建房子（转六）

墙外砖和石头的选择

墙外砖和石头的颜色应该在一开始就有一个初步的想法，因为它会涉及到你以后订门窗的颜色和房顶顶上屋瓦的颜色。

墙砖就是类似于我们国内的红砖，一般都是空心的，只是砖面的颜色和finish不同，有的砖面平滑，有的凹凸不平，房主可以根据自己的喜好选定。一般一块砖的价格是$0.75左右。

如果房主喜欢石头外墙的话，那里有很多选择，只要选好你要的样品，他们会按照一定的比例把厚度不同的石头帮你配好，砌砖的时候，工程队会按照比例把石头切成长短不一，然后砌成你想要的样子。石头是按吨计算来卖的，一吨石头可以砌多少平方尺的墙，这个数字我记不清了。builder会实现帮你计算好外墙的尺寸，卖石头的公司他们会帮你算好你需要多少吨石头的。（价格实在记不清了，好像是$400/吨左右）。

几个卖石头公司：
http://www.arriscraft.com/resContent/index.html
http://www.carmelstonedecor.com/
http://www.can-save.ca/

屋瓦公司：
http://www.canroof.com/
http://www.iko.com/

室内地砖，大理石和花岗岩砖

地砖，大理石和花岗岩砖常用于浴室，厨房，门厅，洗衣房，卫生间等人经常走动而且容易脏的地方。

地砖的质地有一种是表面上釉彩的（ceramic tile），还有一种是porcelain tile，最近比较流行的是limestone.

ceramic tile: 它的表面上有一层釉彩，有单一色彩的，也有一些仿大理石纹路的设计。但是从砖背后可以看出是烧出来的红色的瓷砖。尺寸上的选择很多，有4x4英寸，12x12英寸，长方形的等，它的优点是颜色选择多，价格便宜。以12x12英寸的为例，便宜的也就1块多钱/块，缺点是不太结实，容易出现裂纹。

porcelain tile: 尺寸上的选择多，特点是内外一种颜色，优点是比ceramic tile 耐用，但是颜色选择不多，而且价格偏贵。

limestone: 是近年来比较流行的室内地砖，尤其是西人对此独有情钟。它是nature stone，表面有漂亮的自然花纹，颜色主要以米白，米黄，浅棕黄色为主，它的优点是看起来比较高贵大方，缺点是质地比较软，容易着色，不如不小心洒上咖啡，酱油等物如果不及时擦干得容易留下渍迹。需要定期的保养，而且价格不菲。一般是$15/平方尺以上。

大理石marble: 特点是自然的花纹，给人光亮，华丽的感觉。颜色的选择极多，有乳白色，墨绿色，棕红色，橘黄色，黑色，棕色，粉红色，米白色等等，表面有磨光何不磨光2种。尺寸选择一般是12x12，16x16，18x18，英尺；它的缺点和limestone 相似：质地比较软，容易着色，不如不小心洒上咖啡，酱油等物如果不及时擦干得容易留下渍迹。需要定期的保养，价格根据颜色，产地的不同而不同，价格在$10多元以上。

花岗岩granite: 特点是质地较硬，耐用，有自然花纹，表面光亮度好，尺寸选择一般是12x12，16x16，18x18，英尺，颜色选择不太多，价格也是根据颜色，花纹，产地的不同而不同。价格在$13/平方尺以上。

地砖，台面（slate）的几个网站:
http://www.ciot.com/Ciot_Tecnica_Toronto.html
http://www.interstone.ca/
http://www.thompsontile.com/floors.htm
http://www.wrightmarble.co.nz/photo_album.htm
http://www.freemangranite.com/showroom.htm
http://www.fireclaytile.com/gallery.html
http://www.olympiatile.com/#
http://www.cercantile.com/page5.html

by mike2000, http://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=2713916

建房子（转五）

现在介绍一下各类材料等的选择，购买方法和一些相关网址：

先说一下门窗：可以找不同的门窗公司报价，报价可以相差2000-3000元。确定公司后，定下窗户的颜色，式样，外大门的质地（实木门还是铝合金门），颜色，确定交货日期，交定金。交货期6-8个星期。

室内的门可以从home depot之类的建材商店买, 如果是custom size的话就一定要特定。一扇门便宜的几十块钱，贵的要2-300元。如果要订有各式玻璃花设计的话，一扇玻璃就要600元左右。

几个参考公司：
http://www.dorplex.com/content.php?page=2
http://www.pocket-door-hardware.com/
http://www.pollardwindows.com/content.html
http://www.madawaska-doors.com/MAIN.HTM
http://www.slimlinewindows.com/
http://www.slimlinewindows.com/PhtoGallery.htm

橱柜，卫生间的柜子

橱柜从材料，颜色，设计款式，功能性，都有很多选择。厨房是买卖房屋时的一大重点+看点，而橱柜是非常重要的。便宜的橱柜几千元，贵得要上万元甚至10万元。做橱柜前要提前计划好你要买的厨房电器，包括cooking top, 抽油烟机，冰箱，洗碗机，微波炉，烤箱等一切build in的电器，然后把这些电器的牌子，型号，尺寸（如果知道的话）告诉橱柜公司。然后就是挑选橱柜门了。橱柜门的材料分为实木门，压塑门，MDF门等，价格以实木门最贵，压塑门最便宜。除了颜色的选择，还可以选择颜色上的finishing， 分为stain和喷漆2种：Stain可以看清木头的纹路，而喷漆就只是油漆的颜色。

抽屉：主要可以分为金属和实木2种，实木的价格较贵。金属的抽屉比较结实，但是容易碰掉漆，时间长了会“伤痕累累”。而实木的抽屉就不会出现这种情况。

功能性：很多橱柜公司都在实用，功能性强上大作文章，有的公司在抽屉和柜门的安装上一种源自德国发明的类似slow motion的装置，使关门，关抽屉的时候不会乒乓乱响；还有一些lazy susan, magic corner等设计可以把柜子的死角充分利用起来。

各个卫生间的柜子也可以在橱柜公司订，如果你不喜欢，你也可以画图让他们做你喜欢的样子。

几个橱柜公司的网址：
http://www.binns.net/index.php
http://www.cameokitchensinc.com/
http://www.myknobs.com/likicahairst.html
http://www.raywal.com/index.htm
http://www.ayakitchens.com/index.html
http://www.californiakitchens.ca/california/html/photogallery.html

卫生间浴缸，水龙头，洗脸池，坐厕等设施：
http://www.bathemp.ca/
http://www.americanstandard-us.com/
http://www.eqwip.com/store/index.htm?source=google
http://www.tapsbath.com/
http://www.rimbathroomproducts.com/index2.html
http://www.canaroma.ca/
http://www.thewatercloset.ca/
http://www.maax.com/en/Products/ProductResults.aspx?Brand=2&CodeCategory=B&ProductType=1

by mike2000, http://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=2707374

建房子（转四）

所有文件批下来，就可以开始动工了。这时，builder会给你一张进程表，表上会很清楚地表明什么时候应该进行什么工程。建房的最初阶段，一般不需要房主操心。包工包料的就更不需要管了。无外乎就是拆房，挖地基，浇灌地基，涂防水层，搭第一层木架等等，包工不包料的，就拿着账单付人工费和材料钱就是了。

这里补充说一句：所谓的builder一可以是拥有自己装修人员的大公司，也可以是个人。个人builder, 俗话说就是相当于国内的包工头，承揽一切，揽活下来后，除了做以上提过的一些事情外，还负责order各种原材料，联系各类不同工种的装修队。比如：拆房，会有专门拆房的一帮人，开着机器来了，拆完就走；然后再来一批挖地基的灌水泥的，搭木架的又是一帮人...... 所以说这时候的builder是来协调各种关系，确定日程，掌握工程进度的。

随着工程的进度，房主就要忙着订门窗，瓦片，浴缸，坐厕，水龙头，橱柜等。因为有些东西不是当时就有的，要等4-8个星期。关于各种订货的方法稍后再讲。

后面的工作一切按照日程表的安排进行，木架搭好后，钉板，加门窗，外面砌石头砌砖，里面做房架，布上下水管，布电线，网线，音像线等，铺暖气管道，铺保暖棉，隔音棉，上drywall, 安装橱柜，卫生间设施，安门，moulding, 装灯具，油漆...... 最后再铺地板+墙角线。完工。

补充强调一下，当地下排水管铺好以后，省政府要派人检查，检查通过以后，才可以铺水泥。同样，冷暖气管道也要通过检查后才可以上drywall，最后完工时，他们也会派人检查的。

下面再说一些一定要交的费用，听说现在价格已经有些改动，但是可以给大家做个参考（可能有的记得不太清楚了，有哪位知道的帮忙纠正，补充）：

1.申请许可证费用：$5000-$6000;

2.因为上下水管要连接到公共的管道，省政府要派人挖沟，然后再添沟，修路。费用大概也是$5000-$6000;

3.curb押金。市政府怕你施工把门前的curb弄坏，押金$2000-$3000;

4.如果你门前有属于市政府的大树，要交$1000元押金，以防树有损伤；如果你门前没有大树，要交$700元押金，其中$230作为支付以后市政府在你门前种树的费用，余款要等2年以后，种的树活了，再退给你。

by mike2000, http://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=2707374

建房子（转三）

和builder签好合约后，就可以到市政府递交你的建房申请，这个步骤一般不用房主操心的，builder 会从递交申请材料到审批下来，他会帮你搞定一切的。之后是收到市政府的一封信，要求屋主在门前插上一个牌子或者是在窗户上贴上告示，大概的意思是告知周围邻居此处要建一个什么样的建筑，如果有人有任何疑问，担心或者是想了解更多的信息，可以在xx年xx月xx日到市政府去参加一个关于这个case的听证会。这个告示要贴2个星期。在这个听证会上，如果你的前后左右邻居觉得你的新房可能对他们有影响，或者是不同意，这些意见将会影响你的建房申请的审批，更严重的可能会不被批准。

为了防止以上情况发生，房主最好在听证会之前，拜访你的邻居们，把你的情况如实地告诉他们，比如你要建一个什么样的房子，最好带上房子的外观图，如果他们有什么疑问，你可以当时就解释清楚。其实即使你不上门的话，他们也已经接到了市政府的通知，也知道你要建自己的房子。所以，你的任务就是打消他们的一切疑虑，他们不出现在听证会上就对你最有利。

听证会后要有2-3个星期左右的上诉期，如果没有异议的话，你的申请就批下来了，这就意味着。你已经被允许开工建房了。所有申请过程，时间大约需要6-7个星期。视情况而定。

在申请市政府的批文的同时，房主要拿着画好的结构设计图，builder的预算表和建房保险到银行申请建房贷款。银行参考builder的预算表的同时, 他们自己也有一套评估的标准，他们首先会根据这套标准对设计进行评估，然后对申请人的地皮价值进行评估，一般银行会贷出评估总价值（准新房的评估+地皮的评估）75%，建房的贷款利率是银行的优惠利率+1，等市政府的批文下来后，银行就会把贷款分多次由律师转给房主 。

银行会和房主签一套合同，其中一项就是分期分批贷款。比如：挖好坑，打好地基，银行会算为完成了2%，搭好木架，银行会认为完成了10%...... 银行有自己的规定和判断方法，当他们确定完成20%的时候，银行的第一笔贷款才贷出；在完成若干比例的时候，第二笔贷款贷出。。直至完成95%的时候，最后一笔贷款才到位。（以上的数据只是打比方，不是实际的参考数据）
所以说，房主应该考虑手上留有一部分启动资金和流动资金。

by mike2000, http://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=2707374

建房子（转二）

找到合适builder后，就可以和他签约了。签约内容大概包括：是包工包料还是包工不包料（这个问题后面再详细讲），何时动工，何时完工，一般进程是7-9个月的时间，当然，还有一些责任方面的问题等。

下面说一下所谓包工包料，顾名思义，就是builder给你一个总价钱：xxx平方尺的房子一共需要xxx万, 包括多少平方尺的窗户，多少个窗户，什么样的门，什么样的地板，什么牌子的橱柜，什么质量的台面，什么牌子的水龙头，什么牌子的浴缸，坐厕，装多少个pot lights等等。细节太多了，当然，在某如果房主没有任何经验，就是说拿着一个水龙头你都说不出来大概价格的话，最好就别让人家包料了。因为一个水龙头便宜的几十块，贵的上千块，房子都自己盖了，你肯定不愿意让人家给你装便宜货吧。按照市场上一般的规格来讲，现在包工包料的价格是$120-$150/平方尺，比较高的档次$150-$200/平方尺。几年前的价格更便宜一些，只有$100/平方尺。

包工不包料：就是builder收取一定的费用，他帮你安排所有工程上的事宜。费用一般是$3.5万--$5万，6万，根据建筑面积的不同收费不同。当然，如果你家上万平尺的话，费用也是上万元。这个费用一般是可以根据工程的进度分期付款的。这也包括在签合同的范围内。我看过一间3千多平方尺，却叫价300万元的房子。房子的外观绝不起眼，但是一看里面的设计，用料，各种设施的牌子就知道就叫价高的原因了。要知道大到浴缸（几百元—几千元），小到厨房橱柜门的把手（几元钱—20多元/个），门的合页差价实在是太大了，质量的档次差别也太大了。就是同样的东西，市场差价也有20-30%。

那么料钱怎么办？自己付。builder帮你订了一批水泥，木材，拿着单子找你报销；builder帮你订了一批钢材，石头，货来了，他拿着发票找你算账；builder告诉你2个星期以后要装门了，你得赶快到门窗公司看好样品，然后让builder帮你订好。对了，这里提醒大家，能以builder名义订的都可以让他们订，因为供应商都会给他们很多的优惠。比如地砖等他们可以拿到很好的价钱，有的甚至可以比市场标价便宜40%-50%。

提醒一下，选择包工不包料的房主还要考虑一下自己的时间，因为所的事情都要自己亲历亲为，包括以后订橱柜，台面的选料，门把手，门锁，卫生间的柜子，水龙头，坐厕，moulding ,墙角线，门...... 只要是房里要安装的东西都要自己选。这就牵扯到一个时间问题。如果没有时间怎么办？你的室内设计师可以帮忙，当然，要按小时数付钱了。

by mike2000, http://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=2707374

建房子（转一）

自己建房子需要地皮，可以：1.买块空地，自己建；2. 买个地点好的房子，推倒重建。现在很多地产发展商都是采用第2个方法。但是房主也要想到有的房子已经建得足够大了，已经没有太多的拓展空间，房主就要考虑有没有必要推倒重建。其实也可保留房子的外壳，做内部装修甚至内部结构的改变。

当你准备实施推倒重见房子的这个计划的时候，就要开始找房屋设计师了。在找到房屋设计师前，首先房主要知道自己可以建多大面积的房子。其他地区的规定，我不知道，但是可以从市政府查到,我所知道的北约克地区的计算方法是：长X宽X 35%，但是北约克的个别地区只可以建30%。比如你的lot 的面积是50X120，那么，你的地基面积是50x120x35%=2100尺，如果要建2层独立房的话就是4200尺。

知道了建筑面积以后， 房主可以把自己的具体要求告诉设计师，比如一楼几尺高，二楼几尺高，地下室的高度（当然，政府对独立房的总高度有一个限制的），建几个车库，几个卧室，几个卫生间，书房，洗衣房的位置，门厅的设计，厨房是否开放等，细节方面还可以告诉设计师你喜欢的房屋的外形设计，大门设计，甚至窗户的设计，说不清楚的话，可以自己画图，再不行，照照片，说我喜欢F门，H的窗户。是否加壁炉，加几个，加在哪里？然后设计师会根据你的要求画出外型图和房间结构图。如果你完全赞同设计师有没有什么自己的想法的话，一切就交给设计师好啦。他会替你弄好一切。

这里再说一下房屋设计师。一般的builder都有自己的房屋设计师，或者他们自己就是房屋设计师，当然你也可以找自己的设计师。如果时间充沛的话最好连室内设计师一起找好，这样不会因为以后觉得这里不合适改改，那里不合适改改。事先找好室内设计师的好处还有他/她可以帮助你事先设计好家具的摆放位置，比如卧室的床怎么摆？床头向哪里？电视机的位置，书桌的位置，因为这些都涉及到以后的灯的位置，电插座的位置，cable线的插空位置等。当然这些细节方面的工作不用那么着急，可以等到审批期间甚至开工以后进行，这当然也要看设计师的进度，不过越早进行越好，可以有更多的时间，可以考虑得更周全一些。

下面说说房屋设计师的收费，他们一般是根据建筑面积的大小收费的。我知道的3000多平尺的房子便宜的收$1500up; 4000-5000平尺的$2500-$4500，我还知道一个要天价的$10,000。也许是名牌设计师。室内设计师一般是按小时收费的，收费标准不等。

找人画图的同时也要开始找builder了。builder可以是朋友推荐，也可以和正在街上建房子的builder联系。要验证一个builder得是否符合你的要求，你可以要求他让你看一看他们已经建好的或者正在建的房子，最好看他建得比较高的档次的房子，也可以和他们以前的顾客聊聊，这样可以多了解一些builder的情况。

by mike2000, http://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=2707374

谈谈买新房子要注意的问题

1. 结构问题
现在的新建房子大都是两层，其结构问题就显得更加重要，尤其是承重的梁，墙等，你在他们建房和后来看房是要多加留心，一般房子的宽度都在24尺以上，这就意味着一根梁(Joist)不可能跨那么长的距离，一般只能在12－16尺范围内，那么中间就必须有一根承重的大梁撑着他们，现在普遍用工字钢，好的结构是用一整条工字钢，两端担在承重墙上但我见过有些房子就没有用整条的钢梁，而是两根接起来的，只要接口处有柱子完好的支撑也可以，但有些甚至有用3根拼凑起来，还有更夸张的是两段都没担在承重墙上，或只有一寸担着，还见到过由于钢梁不够长，边上的两根JOIST都没担在刚梁上，才一年多楼上的地板就下沉，总之五花八门的形式都有，还有用两段钢梁，中间用木头的我也见过，这些合不合规范我不想在这讨论，我只是想给大家提个醒，好坏你自己判断，在这也想请教搞结构的专业人士，将建筑规范也给我们普及一下，谢谢！

2. 横梁(Joist)
现在的新房的横梁有两种版本，一种是用传统的2X10的木头做横梁，这种梁已经经过几百年的考验证明是非常可靠的。另一种是用一种强渡较高的刨花板做成的工字梁，叫"工程师梁"，这种梁有利于环保，废物利用，重量轻，可有效地减少房子的负荷，其试验强度也是符合建筑标准的，但我个人认为，这种看起来很单薄的东东从力学角度上分析如果正压时一定有足够的承受力，但如果房子由于其他原因实起歪斜了，那么这种梁就不堪一击，很容易就崩溃了，再说它是用胶将碎木胶合起来的，要是天长日久房子漏水的话，我想这种梁就没那么坚固了吧，总之，这是种新型材料，其优缺点还要经过长时间使用才能现出其优缺点，我在此不作任何评判，你自己去判断。

3. 地板问题(SUB FLOOR)
原来的房子的房子大多都是用3/4英寸后的胶合板这种板材强度较好，密度也大些，有利于在上面铺硬木地板，但现在几乎90%以上的新房子都是用刨花板做SUBFLOOR，其性能当然要比前者差不少，但也没办法，现在在加拿大都用这种便宜的材料，美其名曰是利于环保，其实质上是建筑商省钱，现在已经形成潮流，你还真的找不到白色的乌鸦了，没办法，黑就黑吧，谁让你要喜欢新房子呢。
这里再补充一点，由于建筑公司为了提高效率，几乎所有的地板都是用射钉枪顶的，日后走的多了，钉子就松了，将来你的地板肯定会响的，其解决办法只有在他们钉完地板后你自己去上一边螺丝，没办法，你要想有个美好的未来，就只好出了钱还要在受累。

4. 厨房，卫生间，走道的地砖问题
这里的房子结构想必大家都了解了不少，是木头的结构，要想在木板上铺磁砖，传统的施工方法是先钉一层铁网，任何再刮一层水泥，然后在水泥板上再磁砖，或先钉一层水泥板然后再铺磁砖，这样铺的磁砖就不会裂，但是现在的科技也太发达了，新材料不断涌现，现在市场上推出一种能在木板上粘结的特殊水泥，这是好多建筑公司就直接用这种材料在木板上铺地砖了，这样他们就能节省好多工时，但是广大的房主们就苦了，这种施工方法存在严重缺陷，少则两三年，多也不过4，5 年，你的地砖一定会裂的。这是为什么呢？我们知道水泥和地砖是硬性材料，其弹性形变很小，而下面的木板可是容易变形的，可以想象，如果基板在使用一段时间发生变形，而上面的地砖没有随之而变，那么地砖就很可能下面变空，由于下面又没有足够的基板支撑，(这里指的是水泥板)，地砖就很容易被踩碎，我看到好多才几年的"新房子"那漂亮的地砖就裂了，这时早就过了保修期了，你只有自己凑合用吧。(注：我不是说所有的建筑公司都这么做，但确有其事，你的房子是这样建的吗？)

5. 马桶问题
按照北美的建筑规定，马桶大都用标准的尺寸，也就是马桶下面的两颗固定螺丝到墙的尺寸是12英寸，这时装好的马桶的水箱刚好靠墙，但我见过不少的新房子的马桶的水箱都不靠墙，有些更夸张，离墙有十几寸，那么这会有上面坏处呢？你仔细看看马桶的结构就知道上面的水箱和下面的马桶之间只有两颗螺丝连接，如果水箱不靠墙，那么你座在马桶上面时总是习惯靠在水箱上，这样时间长了轻者水箱漏水，严重的将水箱或基座的那扦细的陶瓷孔给靠裂，这时发大水不说，你还要换马桶，你说倒霉不？我想大家看到这里的时候你一定会去检查你的马桶水箱是否靠墙，如果不靠墙，差一点也没关系，你只要找块木头或白色的泡沫包装材料将后面垫实，让你的水箱也有个依靠，这样你用起来也就放心了，要是你的新房正在建，你就要到工地去检查，如果不合标准就及时让他们改，如果你等到交了工后发现就晚了，那时改都没法改了。还要补充的一条就是如果你在加拿大，其马桶的水箱有所规定，就是里面有层保温层，这是因为这里的地下水很冷，当水箱充满冷水时那空气中的水蒸汽遇到冰冷的水箱壁就会凝结成水珠，(出汗)，汗水可能流到地板上，所以要用保温水箱。

6. 楼梯问题，结构问题
一般新房子的睡房都在楼上，其楼梯设计有一定的规定，就是要保证QUEEN SIZE的床垫和BOX要上得去，我曾见过有位同胞买的新房子，就存在BOX上不去的问题，这有两种可能，1，是设计有问题，2，是建筑施工时就没有按图纸做，所有我要提醒大家带尺子去量，看看

QUEEN SIZE的BOX能不能转上去，要是不行就要及时通知他们来改。

Source from......
http://www.rolia.net/f/post.php?f=0&pno=2998291

买新房子的第二步：怎样选材料

买新房子的一大好处就是你可以选择自己喜欢的材料，配置，颜色等等。从外墙砖色，地板木料，厨房柜面，浴室瓷砖......建筑商那里选料目录就有一厚本。但对许多人来说，这也是一大头疼事， 搞不好颜色搭配不伦不类。所以，事先做功课很重要。我想插一句，如果没把握，花点钱让专业设计师来帮助规划，也是不错的选择.。房间墙的颜色，地板，窗帘，家具......等等的色调，款式，和风格整体要协调， 这是根本。然后揉进自己的喜好和特色，让它成为无可取代的你的独特的家。 

在建筑商那里选材料，除了个人爱好，财务预算外， 你还要清楚哪些是必须要让建筑商升级，哪些以后可以让承包商做，甚至DIY的。原则上来讲,，属于基本结构方面的，花多少钱都得让建筑商做，不然以后要做的话，要么会花上更多的钱，要么很费力。这方面的例子有：

1）外墙贴石头面 (石头外墙要比砖墙好看许多)
2）地下室的窗户加大（好处不用说，光线好些）
3）地下室排好下水道（以后可以加洗手间）
4）煤气管道的预设 （这样后院烧烤就很方便, 不用担心断炊）
5）旋转楼梯从地下室一直上到楼上二楼（好处之一是气派, 之二是家具搬上搬下不会受阻）
6）平面天花板
7）天花板拉好灯线（以后装pot lights）
8）厨房柜子加高加宽
9）淋浴间装玻璃墙和门
10）洗手间全部不装porcelain towel/toilet paper holder（stainless steel holder）
11）主卧浴室double sink
12）厨房铺斜角地砖或不铺地砖（可换大理石，地砖留basement）
13）一楼地不铺（以后换地板，builder自带地毯留basement）


现在很多新房子，硬木地板已是标准配备。地板由贱至贵依次为桦木，梣木，橡木，枫木，巴西樱木。 桦木，橡木纹理粗，颜色适合中等偏深。 枫木纹理细， 颜色浅反而显的出。巴西樱木，时间用久了颜色会偏深偏红，很漂亮。地板的选择很重要，一打开门，首先映入眼帘的就是它。深色地板宜配传统家具， 浅色地板配时尚点的家具很协调。楼上楼下以及楼梯都最好选同种同色的。这个钱值得花。 

厨房除了是煮妇/夫的用武之地外，也是全家人聚得最多的地方，是很值得花钱升级的。高柜已是众势所趋，选一对柜子，换成玻璃门，有画龙点睛的效果。花岗石的案面，在射灯下熠熠发亮，漂亮，干净，想不在那待着都难。 厨房的很多升级是可以以后请承包商做的，比如花岗石和瓷砖。除了省钱，选择面也比建筑商那里多多了。可以更有个性。

新房过户后再请承包商做的升级项目有:

1) 厨房换花岗岩石面，洗水池和水龙头
2) 浴室换大理石面， 洗水池和水龙头
3) 装射灯 (事先想好装在哪里, 然后让建筑商在每个要装射灯的房间只装一个, 这样以后补射灯的话,线路都是现成的, 不止是省钱, 对墙面的破坏也小)
4) Moulding (装饰线板), etc.

可能我们中的大多数人出国前都没有想到过，有那么一天,自己买了新房，有些项目还要DIY。 其实，换个角度想，这也没什么不好。也许累一点，但也学到许多。很多通过,自己双手完成的东西更有意义，也值得骄傲。在这里，受个人能力所限，DIY 的项目有不同，但简单可行的有这几样:

1) 刷墙
2) 换油烟机
3) 换抽水马桶
4) 换灯具
5) 厨房瓷砖墙面, etc.

Source from......
http://fh.rolia.net/f0/c2320/hit/post/6276319.html

Edited by: Chocolatte

买新房子的第一步：怎样选址

买房子的首要考虑是 Location Location Location。这不仅是未来房子升值的基础，也是长居久安的依靠。买在哪里？有人选学区，有人要上班近，也有人希望出门就是商场汽车站。我对学区无所谓，环境好的区域，想必学校也差不到哪里去。工作嘛，可以再找的。但我不喜欢族裔划一的区。每天在傲慢又偏见的撒克逊眼皮下进进出出，或是国人扎堆的区域，都不在选择之内。我希望孩子们在一个宽松，理解，自由的多元文化环境下成长。放眼GTA， Downtown 旧且贵，密市太偏西，东边离反应堆太近，Aurora， King City 好像又太靠北。所以，尽管到处在盖房，可选的地方也不太多。目标既定，就先按图索骥。从地图上看，东有400 号高速，和号称安省最大的Mall，西有松树谷，自然保护区，加上新区一切设施都新。就决定实地考察一番。记得那次在目标中的小区闲逛，正值秋天，看见许多人家门口布置摆放着感恩节，万圣节的应景摆设，好喜欢有生活气息和情调的区，就决定非这地方末属。

小区定下来了，第二步是找建筑商。一般新区都有好些个建筑商共同开发。样板房紧挨着，比较起来也容易。除了价格和样式，建筑商的用料和口碑也很重要。你可以先从建筑商的网站入手，公司规模，历史，完成过那些项目，等等。也可以查查Tarion 的建筑商目录，有没有投诉。如果你有朋友是见多识广的房地产经纪，也可以向他们打听。或者，直接去问小区居民对同一家建筑商的满意程度。在你比价的同时，千万要记得问房屋的标准配备，因为每一家建筑商的标准配备是不一样的，这样你在比较时才能apple to apple 。我当初买房，对想要的房型，面积，几卧几浴，基本上心里有谱，所以与销售人员两句寒暄后就直奔主题，要来中意的房型结构图纸，回家做功课去。

选定了建筑商和房型，接下来就是选你未来的家址了。一般建筑商对周围地区的整体规划都有大概了解，即使周围是一片荒地。除了学校，公园，图书馆，社区中心等基本构架外，我还想知道我的未来之屋周围都是些什么样的房子。宁为鸡头，不做凤尾，在买房子上却是恰恰相反。比邻豪宅，你的房产就会比其它一模一样的房子增值。靠大路的，路冲的都不能要，有行人道的也不好，越是内街越安静安全。选好的房型可不是哪块地都可建的，前后左右有雷同的是不让建的。偌大的一个区域，最后在有限的几块地址上做决定，还要排除前门有电箱之类的。

Source from...... 

http://fh.rolia.net/f0/c2320/hit/post/6240219.html