Wednesday 23 May 2012

建房子(转四)

所有文件批下来,就可以开始动工了。这时,builder会给你一张进程表,表上会很清楚地表明什么时候应该进行什么工程。建房的最初阶段,一般不需要房主操心。包工包料的就更不需要管了。无外乎就是拆房,挖地基,浇灌地基,涂防水层,搭第一层木架等等,包工不包料的,就拿着账单付人工费和材料钱就是了。

这里补充说一句:所谓的builder一可以是拥有自己装修人员的大公司,也可以是个人。个人builder, 俗话说就是相当于国内的包工头,承揽一切,揽活下来后,除了做以上提过的一些事情外,还负责order各种原材料,联系各类不同工种的装修队。比如:拆房,会有专门拆房的一帮人,开着机器来了,拆完就走;然后再来一批挖地基的灌水泥的,搭木架的又是一帮人...... 所以说这时候的builder是来协调各种关系,确定日程,掌握工程进度的。

随着工程的进度,房主就要忙着订门窗,瓦片,浴缸,坐厕,水龙头,橱柜等。因为有些东西不是当时就有的,要等4-8个星期。关于各种订货的方法稍后再讲。

后面的工作一切按照日程表的安排进行,木架搭好后,钉板,加门窗,外面砌石头砌砖,里面做房架,布上下水管,布电线,网线,音像线等,铺暖气管道,铺保暖棉,隔音棉,上drywall, 安装橱柜,卫生间设施,安门,moulding, 装灯具,油漆...... 最后再铺地板+墙角线。完工。

补充强调一下,当地下排水管铺好以后,省政府要派人检查,检查通过以后,才可以铺水泥。同样,冷暖气管道也要通过检查后才可以上drywall,最后完工时,他们也会派人检查的。

下面再说一些一定要交的费用,听说现在价格已经有些改动,但是可以给大家做个参考(可能有的记得不太清楚了,有哪位知道的帮忙纠正,补充):

1.申请许可证费用:$5000-$6000;

2.因为上下水管要连接到公共的管道,省政府要派人挖沟,然后再添沟,修路。费用大概也是$5000-$6000;

3.curb押金。市政府怕你施工把门前的curb弄坏,押金$2000-$3000;

4.如果你门前有属于市政府的大树,要交$1000元押金,以防树有损伤;如果你门前没有大树,要交$700元押金,其中$230作为支付以后市政府在你门前种树的费用,余款要等2年以后,种的树活了,再退给你。

by mike2000, http://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=2707374