建房子（转三）

和builder签好合约后，就可以到市政府递交你的建房申请，这个步骤一般不用房主操心的，builder 会从递交申请材料到审批下来，他会帮你搞定一切的。之后是收到市政府的一封信，要求屋主在门前插上一个牌子或者是在窗户上贴上告示，大概的意思是告知周围邻居此处要建一个什么样的建筑，如果有人有任何疑问，担心或者是想了解更多的信息，可以在xx年xx月xx日到市政府去参加一个关于这个case的听证会。这个告示要贴2个星期。在这个听证会上，如果你的前后左右邻居觉得你的新房可能对他们有影响，或者是不同意，这些意见将会影响你的建房申请的审批，更严重的可能会不被批准。

为了防止以上情况发生，房主最好在听证会之前，拜访你的邻居们，把你的情况如实地告诉他们，比如你要建一个什么样的房子，最好带上房子的外观图，如果他们有什么疑问，你可以当时就解释清楚。其实即使你不上门的话，他们也已经接到了市政府的通知，也知道你要建自己的房子。所以，你的任务就是打消他们的一切疑虑，他们不出现在听证会上就对你最有利。

听证会后要有2-3个星期左右的上诉期，如果没有异议的话，你的申请就批下来了，这就意味着。你已经被允许开工建房了。所有申请过程，时间大约需要6-7个星期。视情况而定。

在申请市政府的批文的同时，房主要拿着画好的结构设计图，builder的预算表和建房保险到银行申请建房贷款。银行参考builder的预算表的同时, 他们自己也有一套评估的标准，他们首先会根据这套标准对设计进行评估，然后对申请人的地皮价值进行评估，一般银行会贷出评估总价值（准新房的评估+地皮的评估）75%，建房的贷款利率是银行的优惠利率+1，等市政府的批文下来后，银行就会把贷款分多次由律师转给房主 。

银行会和房主签一套合同，其中一项就是分期分批贷款。比如：挖好坑，打好地基，银行会算为完成了2%，搭好木架，银行会认为完成了10%...... 银行有自己的规定和判断方法，当他们确定完成20%的时候，银行的第一笔贷款才贷出；在完成若干比例的时候，第二笔贷款贷出。。直至完成95%的时候，最后一笔贷款才到位。（以上的数据只是打比方，不是实际的参考数据）
所以说，房主应该考虑手上留有一部分启动资金和流动资金。

by mike2000, http://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=2707374